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주택융자 가계 부채 상승하면 대출요건 강화로 개입할 것

팀 로리스 코어로직 조사국장이 호주 경제가 재정지원 우산에서 벗어나면서 앞으로 몇 달 간이 RBA에 “핵심 평가 기간”이 될 것이라고 예상했다. 로리스 국장은 일자리 지킴 지원금이 끝나면서 일시적인 노동시장 공급 부족이 뒷걸음칠 수 있지만, “계속되는 저금리와 호주 경제 회복의 모멘텀이 2021년 노동시장 개선을 추가 지원할 것”이라고 확신했다. 그러나 임금인상과 인플레이션 증가추세를 …

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RBA 기준금리 0.1% 유지, 주택융자 주시

목표 실업율 단기내 달성 어려워 호주 중앙은행(RBA)이 월간 이사회에서 예상대로 기준금리를 사상 최저인 0.1%로 유지했다. 필립 로우 중앙은행 총재는 주택 대출 추세를 주시하며, 대출 요건 유지의 중요성을 강조했다. 기준금리, 중앙은행 3년 만기 국채 수익률 목표, 자금 조달 제도 이자율은 모두 지난해 11월 이후 0.1%를 유지하고 있다. 로우 총재는 6일 기준금리 …

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12월 분기 부동산 수익율 상승

뉴카슬·레이크 맥콰리 지역 수익 낸 매매비율 96.7% 12월 분기 3달 동안 주택매매 분석 결과 부동산 수익률이 증가한 것으로 나타났다. 코어로직 ‘Pain and Gain’ 보고서는 3개월 동안 발생한 주거 부동산 전매 9만 8,000건을 분석했으며 이 결과 수익을 얻은 매각자가 전체 거래의 90%에 달해 호주 부동산 수익률이 증가한 것으로 나타났다. 일라지자 오웬 …

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퀸즈랜드에서 가장 비싼 주택 시장은…누사

오랫동안 퀸즐랜드에서 가장 매력적인 휴양지로 유명한 선샤인코스트 누사의 명성이 수치로 확인됐다. 쪽빛 파도가 넘실대는 바다와 자연이 살아 숨 쉬는 국립공원에 고급스러운 마을 중심가가 어우러진 꿈의 휴양지 누사가 호주인의 마음은 물론 지갑까지 사로잡은 것으로 나타났다. 퀸즐랜드 부동산협회(REIQ) 통계에 따르면 누사 지방정부 지역은 주 전체에서 가장 비싼 주택시장으로 등극했다. 수많은 전문가가 언급한 …

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6 이상 총부채상환비율 2년 중 최고

대출 기관에 6이 넘는 소득대비대출비율(LTI, loan-to-income ratio)과 총부채상환비율(DTI, debt-to-income ratio)에 노출되는 것을 경고했다. 개인의 소득에서 대출이 차지하는 비율인 LTI 비율이 6배 이상인 신규 담보대출 비율은 12월 분기 대출의 7%에 달했다. 이는 2019년 3월에 시작된 통계 계열에서 최고 수준이다. 차입자의 소득으로 전체 부채 상환액을 나눈 값인 DTI 비율이 6 이상인 대출은 …

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’10억 달러’ 규모의 새로운 비전 공개

3월 19일 뱅크스타운 스포츠 클럽에서 열린 “The Place of Opportunity” 쇼케이스를 통해 캔터베리-뱅크스타운 시는 이 도시가 시드니 최고의 문화, 건강, 교육 및 라이프스타일 중심지가 될 것이라는 비전을 발표했다. 2036년까지 50만 명의 주민과 15만 5천 명의 근로자가 투입될 예정인 이 도시의 비전은 뱅크스타운 스포츠클럽에서 열린 오찬에서 3D 플라이스루 애니메이션 영상을 통해 …

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10년 동안 집값 거의 두배 오른 지역은

부동산 가격은 10년마다 두 배씩 오른다는 말이 있다. 리얼 이스테이트 인사이츠(REA Insights) 분석에 따르면 주도와 지방도시를 기준으로 실제로 2배까지 오른 곳은 없다. 그러나 주도와 지방내 소규모 지역별로는 2배 이상 오른 곳이 있었다. 주도기준 두 배 성장 신화에 가장 가까운 도시는 호주에서 가장 비싼 부동산 시장인 시드니이다. 시드니 전체적으로 부동산 중위가격은 …

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주택담보대출 저렴하지만 아직 위험 없어, APRA

주택가격이 빠르게 오르고 있지만, 당분간 주택융자 대출기준이 변화할 가능성은 거의 없어 보인다. 호주 건전성 감독청(APRA) 최근 자료에 따르면 위험이 높은 신규 담보대출 비율이 12월 분기 다소 증가한 것으로 나타나지만, APRA는 “대출 기준의 실질적 완화” 증거는 없다고 판단했다. 거주 부동산 구매용 대출은 올해 1월 288억 달러로 새 기록을 세웠으며 10년 평균보다 …

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결국 금리 오를 것 주택융자 상환 불가능해 질 수도

AMP 캐피털 셰인 올리버 수석경제학자는 일정 기간이 지나면 금리가 다시 올라 주택융자 상환이 불가능해질 수 있다고 우려했다. 올리버 박사는 “책임대출 의무가 없어지고 부동산 붐이 진행 중이어서, 대출기준이 완화되고 대출을 받아서는 안되는 사람들이 받게 되는 것이 위험” 이라고 지적했다. 물론 중앙은행이 거듭 언급한대로 최소한 2024년까지는 기준금리가 오르지 않을 것으로 예상된다. 올리버 …

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부동산 시장 과열됐는데 대출규제까지 완화

소비자 단체, ‘부채 폭탄 불보듯’ 우려 연방의회가 대출기관의 ‘책임대출(responsible lending)’ 규제법 폐기를 표결에 부칠 예정인 가운데 소비자 보호단체에서 폐기 법안에 강력하게 반대하고 있다. 연방정부는 금융 소비자를 보호하는 다른 제도가 있다며 ‘책임대출’법 폐기를 시도하고 있다. 소비자 보호단체 연맹은 중앙은행을 포함해 금융 규제당국에 폐기법안에 반대하는 내용의 서신을 보냈다. 소비자행동 법센터(Consumer Action Law …

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