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[해리박 칼럼] 알면 돈 ($) 되는 부동산 이야기 (319)

집 없는 부자는 없다

 

2017년 9월경부터 시작된 부동산 조정기가 1년을 넘어서면서, 지역에 따라서 다르지만, 전반적으로 매매건수가 확연히 줄어들면서, 가격이 하락된 지역이 다수입니다. 또한, 건설업을 비롯한 실물경기의 둔화로 인하여 소비심리가 위축돼 체감온도가 좀 더 내려앉은 느낌이 드는 것이 사실입니다. 그러다보니, ‘지금 집값이 내려가고 있어서, 집 사면 안된다’고 하시는 분들이 일부 계신 것 같습니다. 현재 부동산 가격이 좀 내리고 있다고 할지라도, 주택 구입 자체를 중단하는 것은 어리석은 일일 수 있습니다. 올해가 2019년입니다. 부동산 경기가 조정기에 있는 상황임에도 불구하고. 2000년을 기준으로 보면, 가격이 어떻게 변동 되었습니까? 그럼 올해를 기준으로 2040년을 예상해 볼 때, 부동산 가격이 내려갈까요? 아니면 올라갈까요? 부동산 가격은 오르고 내리고를 반복합니다. 그러면서 장기적인 측면에서 볼 때 상승된 가격이 된 것에는 의견이 없으실 걸로 생각합니다.

또한, 우리가 일반적인 시간에서 돈 좀 벌었다라고 생각하는 부자들 중에서, 집 없는 부자는 없다는 것을 누구나 다 아실 것으로 생각합니다.

부동산이 단순히 내가, 내 가족이 거주하는 집, 실거주라는 기본적인 목적 말고도, 개인의 가정의 경제적 자산의 대다수를 차지하는 필수 요소가 된 지 이미 오래입니다. 주위에 이런 이야기 많이 들어보셨을 겁니다. “누구네가 집 값이 올라서, 판매하고서 돈을 많이 벌었대요”, “이 사장님이 몇 년 전 구입하신 집에 아파트가 들어서는 허가가 나면서 돈을 많이 벌었대요” 등 우리가 흔히 볼 수 있는 한인 상권에서 사업을 하시는 사장님들 또한 사업체에서 버는 돈이 종자돈이 되어 부동산에 투자했는데 거기서 판매하고 큰 차액이 생겨서 자산이 어마 어마하게 늘어난 경우를 심심찮게 이야기 들으셨을 겁니다. 물론, 해당 사업체가 잘 돼서 돈을 버는 경우도 있습니다만, 대다수 결론은 부동산이 자산 형성의 대다수를 차지하는 것이 일반적입니다.

가상화폐에 투자해서 돈 벌면 집을, 건물을 삽니다. 주식을 해서 돈을 벌면, 집을 또는 건물을 삽니다. 유산을 상속받거나 복권에 당첨되면, 안전한 자산의 유지를 위해서 필수로 집을 삽니다. 또한, 향후 자산의 상승을 고려해서 집을 삽니다.

따라서, 개인 및 가정의 재정 자산을 안정적이고 효과적으로 불릴 수 있고, 안정적인 노후를 준비하는 목적으로 주택 구입이 가장 효과적이고, 안정적인 방법이라는 점을 꼭 명심해야 합니다.

그럼, 지금의 부동산 시점을 어떻게 받아들여야 할까요? 네. 지금이 주택을 구입해야 하는 좋은 시점입니다. 부동산 조정기인 지금, 지역에 따라서 편차가 있는데요. 매매건수의 하락 및 가격의 하락이 보여지고 있는 것이 사실입니다. 단순하게 단기적인 현상만을 가지고, 주택 구입을 하지 않는 것은 결국엔 후회로 돌아오게 될 것입니다. 한 주택가격을 예로 들어 보겠습니다. 2012년에 80만달러를 주고 주택을 구입하신 분이 계십니다. 해당 주택의 가격이 2017년 150만달러까지 올랐습니다. 조정기를 거치면서 현재 125만달러의 가격이 되었다고 할 때 지금의 125만달러의 가격이 과연 내려간 가격이라고 할 수 있습니까?  집값은 언제나 오르고 내리기를 반복합니다. 긴 호흡으로 본다면, 결국에 집값이 상승하고 있습니다.

첫 주택 구입자 여러분, 그리고 부동산 투자를 고민하고 계시는 투자자 여러분. 주택구입을 할 수 있는 조건일 때가 바로, 부동산 투자를 해야하는 시점입니다. 어떤 분들은 그러한 5%의 금액이 없어서, 10%의 금액이 없어서 내 집 마련을 못하고 계신 분들이 많습니다. 또한, 내가 지금 마음에 들어하는 집이 시장에 나왔는데, 신규아파트가 나왔는데, 내년에, 내후년에 과연 그 집이, 그 아파트가 다시 시장에 나올 수 있을까요? 여러분이 마음에 드는 그 집이, 그 아파트를 살 수 있는 기회는 바로 지금입니다. 주택 구입은 미래를 위해서 꼭 해야 합니다.

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