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외국인들, NSW 새 집들 중 26%를, VIC에서는 17% 구매… “인지세 증가도 소용 없어”

크레딧 스위스의 최근 조사에 따르면, 뉴사우스웨일즈주에 지어진 새로운 집들의 1/4 이상이 외국인 바이어들에 의해 사들여지고 있으며, 빅토리아주가 그 뒤를 바짝 따르고 있는 것으로 나타났다.

정보 요청의 자유 아래 있는 주정부로부터 입수한 수익 수치를 사용하여, 크레딧 스위스는 2016년 9월부터 2017년 6월 사이에 뉴사우스웨일즈에서 판매된 새로 지은 집들의 26%가 외국인 바이어들에 의해 구매되었다고 계산했다.

이 수치는 빅토리아에서도 별반 다르지 않았는데, 새로운 집의 17%가 해외 바이어들로부터 구매된 것으로 나타났다.

퀸즈랜드는 해외 바이어들에게 덜 매력적인 선택지로, 새로운 집의 8%가 비거주자에게 판매된 것으로 나타났다.

크레딧 스위스는 이 명세를 얻을 수 있었는데, 왜냐하면 위에 언급된 세 주정부가 현재 해외 바이어들에게 더 높은 인지세를 부과하고 있기 때문이다.

인지세 추가요금은 NSW에서는 8%, 빅토리아에서는 7%, 퀸즈랜드에서는 3%이지만, 이것이 해외 구매자들의 수요에 큰 영향을 주지는 않는 것으로 보인다.

연율에서 외국인 바이어들은 NSW 주거지에 거의 6백만 달러를 쏟아부으며, 빅토리아에는 340만 달러를, 퀸즈랜드에는 70만 달러를 소비하는 것으로 나타났다.

크레딧 스위스는 이것이 호주 부동산 총액에 있어서 굉장히 작은 비율이라고 언급했는데, 호주 부동산 총액은 국가적으로 6조 7천만 달러에 달하는 것으로 추정되며 세 개의 주는 5조 6천만 달러인 것으로 추정된다.

하지만 이것은 새로운 주거지 공급에 있어서는 훨씬 더 큰 비율인데, 이것은 비거주자이자 비영주권자들이 기존의 주택 구매를 금지하는 것으로부터 발생했다.

크레딧 스위스는 2017년 1월부터 6월까지의 데이터가 NSW 부지의 해외 구매자들 중 87%가 중국인이며 그 다음으로 큰 비중을 차지하는 국가는 1.6%인 뉴질랜드라고 전했다.

크레딧 스위스는 이 수치에서 홍콩과 마카오, 대만을 본토인 중국에 포함시켰다.

그럼에도 불구하고, 크레딧 스위스의 조사 분석가인 Hasan Tevfik와 Peter Liu는 이 데이터가 본토인 중국이 나라 밖으로 돈이 빠져나가는 것에 대한 엄중한 단속에도 불구하고 수요를 막지 못하고 있다고 전했다.

그들은 “NSW와 빅토리아 두 주에서, 우리는 2016년 12월 중국 당국이 도입한 강력한 자본 통제로 인한 외국인 수요가 줄어드는 증거를 전혀 보지 못했다”며, “호주 건물(부지)에 대한 중국인의 수요는 정부의 노력에도 불구하고 강세가 계속되고 있다”고 기록했다.

시민들이 국가 밖으로 많은 돈을 가지고 나가는 것에 대한 중국의 단속 뿐만 아니라, 호주 주정부도 해외 투자에 대한 진실된 우려와 함께 추가 세금을 목표로 수익을 올리는 것을 고려하고 있다.

하지만 크레딧 스위스는 초기의 지역적 증거나 해외 경험으로 보았을 때, 추가 세금에 대한 제안은 외국인 바이어들을 단념시키지 않을 것이라고 주장했다.

그들은 “세계 전역에 있는 다른 도시들의 경험으로 미루어 보았을 때, 우리는 최근에 NSW에서 올린 세금이 건물 가격 축소를 초래할 것이라고 생각하지 않는다”고 예측했다.

그들은 이어서 “하지만 호주 정부는 이제 새로운 비유권자에게 세금을 부과할 수 있는 축복을 받게 되었다. 우리는 이제 그들이 그녀에게 더 많은 재정 부담을 전가시키는 명백한 유혹에 저항할 것인지 의심스럽다”고 전했다.

호주가 중국인 바이어들에게 특별히 매력적으로 남아있는 이유 중 하나는 소위 말해 중국의 한 개의 도시 저렴하다는 것이지만, 크레딧 스위스는 그것이 바뀔 수 있다고 경고한다.

그들은 “시드니에 있는 한 아파트가 상하이에 있는 것보다 20%가 저렴하다”며, “따라서 중국 화폐의 급격하고 영구적인 평가 절하는 이 ‘시가 총액’을 종결시킬 수 있다”고 기록했다.

출처: ABC News

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